Co se řeší při stavbě domu dřív, než vznikne projekt

Většina lidí má pocit, že stavba domu začíná projektem. Výkresy, dispozice, vizualizace. Ve skutečnosti, ale ty nejdůležitější věci vznikají ještě dřív, než se nakreslí první čára. A právě tady se často rozhoduje o tom, jestli bude dům fungovat dlouhodobě, nebo jen dobře vypadat na papíře.

Ještě před projektem se řeší pozemek. Nejen jeho velikost nebo cena, ale orientace ke světovým stranám, přístup, okolní zástavba, hluk, budoucí vývoj lokality. Věci, které už později nejdou změnit a které mají zásadní vliv na to, jak se v domě bude žít.

Stejně důležité je ujasnit si očekávání. Kolik lidí bude v domě bydlet dnes a kolik za deset let. Jaký styl života tam má fungovat. Jestli je priorita otevřený prostor, soukromí, nízké provozní náklady, nebo kombinace všeho. Pokud tyhle otázky zůstanou nezodpovězené, projekt to za vás nikdy "nevymyslí".

Velkou roli hraje i rozpočet. Ne jen celková částka, ale to, do čeho má smysl investovat a kde naopak ne. Často se setkávám s tím, že lidé chtějí šetřit na věcech, které se později projeví nejvíc v provozu, údržbě nebo komfortu. A naopak utrácejí za prvky, které nemají na kvalitu bydlení téměř žádný vliv.

Teprve když jsou tyhle základní věci srovnané, dává smysl začít kreslit projekt. V tu chvíli už totiž projekt nevzniká jako kompromis, ale jako řešení. Řešení konkrétního místa, konkrétních potřeb a konkrétního způsobu života.

V Klidovu se proto snažíme věnovat téhle "neviditelné" fázi maximum pozornosti. Je méně vidět, hůř se vysvětluje a nedá se dobře nafotit. Ale právě tady vzniká klid, který by měl dům svým obyvatelům přinést.

Projekt je důležitý, ale dobrý dům začíná ještě před ním.

Michael Vaško 02. 02. 2026